Главная » 2011»Сентябрь»10 » Теперь что бы узаконить самострой не нужно выводов пожарных, электриков или санстанции.
21:38
Теперь что бы узаконить самострой не нужно выводов пожарных, электриков или санстанции.
Дома, летние кухни, гаражи, дачи ... Украинцам дали возможность узаконить все, что они настроили без разрешений. Недавно вступил в силу упрощенный порядок приема в эксплуатацию жилых домов, хозяйственных зданий и пристроек к ним. Два года назад эту процедуру уже упрощали. Правда, тогда нужна была справка от местного совета. Теперь, чтобы оформить дом, не надо спрашивать разрешения сельского или городского совета. О
том, как теперь можно сдать в эксплуатацию «самострои», построенные до
31 декабря 2009 года, рассказывает начальник отдела градостроительства и
архитектуры райгосадминистрации А. Попов.
- В чем заключается упрощение процедуры сдачи в эксплуатацию самовольно построенного объекта?
- Теперь застройщику нужен только отчет о техническом обследовании здания и заполненная декларация. Обследование технического состояния дома проводят специальные организации, имеющие соответствующую лицензию. Представители этой организации выезжают на объект, проводят его осмотр, фотографируют, определяют категорию его сложности. При необходимости могут привлекать специальную аппаратуру или брать образцы для лабораторных анализов. На основе этих исследований составляют отчет о техническом обследовании строительных конструкций и инженерных сетей. Не надо выводов пожарных, электриков или санстанции. Отчет составляют в двух экземплярах - один выдается заказчику, другой хранится у исполнителя. Получив
такой отчет, можете подавать в Государственную
архитектурно-строительную инспекцию заявление о принятии объекта в
эксплуатацию. Вместе с ней нужно подать
декларацию о готовности объекта к эксплуатации, копию документа,
удостоверяющего право собственности на земельный участок, ведь дом не в
воздухе висит, и копию техпаспорта, выданного БТИ. Конечно, придется заплатить штраф, ведь самовольное строительство - это все же правонарушение.
- Как быть, если земельный участок, на котором построили дом, имеет нескольких совладельцев?
-
В таком случае заявление о принятии в эксплуатацию должны подписать
также совладельцы земельного участка и объекта строительства.
- За какое время инспекция должна рассмотреть документы?
- В течение 30 дней. Дата регистрации считается датой принятия объекта в эксплуатацию. С этого времени уже можно заключать сделки о поставках в доме воды, газа, электроэнергии ...
- Может инспекция не зарегистрировать декларацию?
- Данные, которые человек вносит в декларацию, должны соответствовать документам, которые подаются вместе с ней. Если указана неполная или неточная информация, инспекция возвращает декларацию заказчику. Тогда он должен заполнить ее еще раз - в соответствии с требованиями.
- Все ли «самострои» можно оформить в таком режиме?
-
Узаконить можно индивидуальные жилые дома, дачные, садовые дома,
которые были построены без разрешения на выполнение строительных работ. Важно, что теперь так можно оформить и общественные здания I-II категории сложности. К
ним относятся детские дошкольные учреждения, туристические базы,
пионерские лагеря, аптеки, дома органов управления и тому подобное.
-
«Самострой» появляются потому, что далеко не всем хватает времени и
нервов, чтобы собрать все справки и разрешения для начала строительства.
Или каким образом упростили процедуру оформления строительства?
- Упростили, причем существенно. Если
речь идет о строительстве домов не выше двух этажей (мансардный не
учитывают) и площадью до 300 квадратных метров, то разрешение на
строительство не требуется - достаточно лишь получить строительный
паспорт или проектную документацию. Нужно
только направить в Государственную архитектурно-строительную инспекцию
уведомление о начале строительных работ не позднее, чем за один день до
их начала. Форма уведомления утверждена Кабмином. Причем сообщение не обязательно подавать лично - его можно отправить заказным письмом с описью вложения. Затем так же нужно отправить сообщение о завершении строительства. Проектная
организация, разработавшая вам проект строительства, отвечает за то,
чтобы он соответствовал строительным и санитарным нормам. За то, что дом построен согласно проекту, отвечает организация, которая проводила строительные работы. Теперь важно, чтобы строили не какие люди с улицы, а квалифицированные строители. Конечно, кирпич может носить любой, но руководить строительством должен специалист. Причем, с подрядчиком обязательно заключать договор. В
случае, если право на строительство передали другому заказчику или
изменили генерального подрядчика или ответственных за проведение
авторского и технического надзора, в течение трех рабочих дней нужно
сообщить об этом инспекцию. Это сообщение подается так же, как сообщение о начале строительства.
-
Многие опасаются, что процедуры узаконивания «самостроев» и проведение
строительных работ упростили за введения налога на недвижимость. Мол, мы все зарегистрируем, а нас обложи налогами ...
- Налог на недвижимость будет в любом случае. Но без принятия дома в эксплуатацию нельзя оформить право собственности на него. Его же будто и нет. Как тогда подвести газоснабжения к нему? Продать такой дом тоже невозможно. Поэтому в интересах застройщика иметь все документы на свой дом, дачу или гараж.
Дома, летние кухни, гаражи, дачи ... Украинцам дали возможность узаконить все, что они настроили без разрешений. Недавно вступил в силу упрощенный порядок приема в эксплуатацию жилых домов, хозяйственных зданий и пристроек к ним. Два года назад эту процедуру уже упрощали. Правда, тогда нужна была справка от местного совета. Теперь, чтобы оформить дом, не надо спрашивать разрешения сельского или городского совета. О
том, как теперь можно сдать в эксплуатацию «самострои», построенные до
31 декабря 2009 года, рассказывает начальник отдела градостроительства и
архитектуры райгосадминистрации А. Попов.
